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高温预警!百悦锦城近期将推新品 再现东四环“网红实力”沛县门户

2019-10-09 19:01  来源:www.peixianmenhu.cn   浏览数:
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大面一直是成都楼市的一个“流量区域”,6月公布摇号结果的“网红盘”百悦锦城(推广名百悦国际社区)就以仅9.25%的普通中签率掀起一轮热议。

毕竟在当下的成都市场,平均中签率都在30%以上,6月甚至有九个项目报名人数尚不及50人,而今年以来每个月的摇号认购率从未突破60%。百悦锦城的表现,的确亮眼。

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而回顾项目的“摇号史”,百悦锦城一直关注度颇高。去年6月16478人“围猎”312套房源的场景还历历在目,今年二季度以来的每次预售,三百余套房源均有1400以上的人数报名,让百悦锦城站稳了“爆款”榜单。

这也让项目住宅产品在清盘后,新品公寓即将入市的消息,受到不少意向人群的期待。

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东进“起飞”带热大面  东四环熟区开启价值“收获期”

这样的行情不难理解。在地产界,任何一款真正的热销品,都离不开地段、人口、交通、商业等综合性的区位实力,而百悦锦城的区位条件,颇具亮点。

项目地处大面街道新建路,而如今的大面已形成成龙大道、驿都大道、绕城高速,以及地铁2号线、接驳地铁13号线(规划)的立体交通网络,让板块融入主城区,充分承接中心城区人口外溢,同时将龙泉老城人口聚拢在一起,承担整个“东进”枢纽点和大后方的重要角色。

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来源:成都市城市总体规划(2016-2035)草案

伴随各大品牌开发商的云集,大面在约20万人口的基础上,还预计新增数十万常驻人口。仅百悦锦城规划总户数就超12000户,预计最终入驻人口超4万人。

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配合巨大的人口需求,板块内无论是百悦希尔顿酒店、百悦云景法式商业街,还是多个社区底商,都正构建良性的消费圈。而伴随世茂城约20万㎡世茂广场和百悦锦城项目自带商业体的开业,大面商业将彻底活跃,全面成为“东进”脉络中具备强大支撑力的成熟商圈。

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在同等级的板块中,大面优势显而易见,其中生态和教育更值得一提。

百悦集团已经将北大附小、北大附中、北大博雅幼儿园、金苹果幼儿园引入大面,天立国际学校也将入驻大面。如今的大面已经能够充分满足3-18岁的教育需求,而且教育质量都是中高等以上的水平。

生态方面,从1300亩的天鹅湖湿地公园,到成都东南绕城内外最大的“绿化群”,大面的自然资源不仅量大,且打造精细。例如在天鹅湖湿地公园中,百悦打造的近70亩大型市政公园内,就会呈现成都第一个“独角兽”主题大型综合儿童乐园。

这个儿童乐园的游乐场设计主题独角兽贯穿整个儿童区域,还从儿童的角度进行分区,每个区域提供多样化,设计极具趣味性的游乐设施,以独角兽为主题的滑梯高约6米,组合长约20米,其无疑将成为龙泉的网红滑梯。

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客观来看,如今大面的教育设施、商业配套、公园建设、医疗配套、地面交通等综合系统均已成熟,百悦、保利、凯德、世茂、蓝光等品牌开发商的区域打造也已进入成果期,形成了成都四环“东进”进程中综合实力优越的大型高配住区,区位价值可圈可点。

作为黄金法则中的战斗机,区位决定了片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。也由此,大面的便捷度、舒畅性和商圈属性,使其无论是自住,还是投资都具有足够的提升空间。

有业内人士就直言,乘着“东进”之风,大面开始颠覆人们的认知。

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2006-2018年大面土地市场走势,来源:CREIS中指数据

事实上,颠覆人们对大面认知的,不仅仅是区域配套的完善与成熟,还有地价与房价的水涨船高。从2016-2018年大面板块出让的土地和成交楼面价来看,自2015年后土地供应整体下滑,而地价却在急速上涨,尤其在2017年地价直接破万。

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2006-2018年大面土地容积率统计,来源:CREIS中指数据

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