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鼠年首拍:勇敢者的游戏 沛县招聘网

2020-02-14 17:37  来源:www.peixianmenhu.cn   浏览数:
鼠年首拍:勇敢者的游戏-新闻频道-和讯网...

  2月11日,疫情中的北京土拍市场,经过一次延期后,终于迎来了鼠年首拍。每家企业只能派两名代表进入拍卖厅,全程无视频转播。

鼠年首拍:勇敢者的游戏
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  测体温、戴口罩、登记发热史、拍照留影、走进拍卖室、等待消毒,全新的土拍体验。

  最终,华润+中交以46.7亿元夺得通州马驹桥地块,首创置业以29.75亿元底价获得石景山西黄村地块,京能以3.6亿元夺得大兴采育地块,三宗地块均是不限价纯商品房地块。

  今年的前3个月,房企销售额和现金流受疫情影响很大。虽然今天的拿地,是在疫情爆发前就已经决定的策略,但坚持拿地的一定是资金状况充裕的企业。

  这是一场信心的战役,考验房企有没有钱,有没有能力,有没有勇气,抄底北京土地市场。

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  通州马驹桥地块是今天热度最高的地块。获得首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂、世茂等多家品牌房企的关注,最终华润+中交拿下了这个建面将近22万平米的大盘,价格从38亿元叫到了46.7亿元,溢价率为22.89%。

  2019年,亦庄“扩区”225平方公里,将马驹桥镇纳入亦庄新城版图后,该区域热度有所上升。

  马驹桥地块只有少量面积的配建,起始楼面价在1.7万元/平米左右,比六环外的限竞房项目楼面价还低。在限竞房逐渐退出舞台,商品房强势回归的背景下,该地块引发了40轮争夺,其中金茂在现场并未举牌。需要注意的是,这个项目属于通州双重限购。

  通州马驹桥地块拍卖后,场地消毒就进行了20分钟,谁成想接下来大兴采育地块拍卖只用了不到2分钟。

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  大兴采育地块,容积率只有1.05,而且是纯商品房地块,很可能打造为别墅或大平层产品。由于地块位置偏远,规模很小只有2万平米,操盘价值不大,最终3.6亿元被京能拿下,溢价率25%。

  周边限竞房北京城建(600266,股吧)宽院国誉府、住总如院,在这一波商品房登场的行情里,也许会迎来更多关注。

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  石景山西黄村地块,因为是F2公建混合住宅用地,配建大比例的商办面积,虽然拥有地铁6号线西黄村站的便利轨道交通,对于一般房企来说,仍然不好啃,尤其是今年现金流吃紧。

  首创置业能以29.75亿元底价获得,一方面是资金实力,另一方面是深耕当地。早在2019年初,首创置业就曾在当地联手新城,以约50亿元拿下一宗居住用地,成交楼面价超过4万元/平米,这就是新城首创禧悦学府项目。

  有消息称,首创置业是西黄村地块的一级开发商。在2018年年报中,首创披露拿下石景山西黄村地块等11个京津地块,一二级联动效果显著。并且已获及锁定一级开发项目划建筑面积超2700万平米,力争实现60%以上一二级联动,带动公司未来在京津冀地区的二级资源获取。

  去年底,首创置业还在为西黄村棚户区改造项目引资。

  一二级联动、底价拿地,围绕着地铁6号线西黄村站点进行大体量居住、商业和办公多业态的联合开发,再加上首创国企的融资优势,在这个疫情寒冬里,也就是这样的国企,才敢去啃动F类地块。

  近半个月时间里,北京有十几宗地块出让,且多为不限价的纯商品房地块,其中不乏旧宫、东小口等优质地块。

  这是北京房企拿地的机会期。但同时,这些地块对开发商的现金流和操盘能力提出了很高的要求。包括疫情的不确定性,都加重了部分房企的观望情绪,致使竞争减少。

  很好奇,在这个特殊时期,为什么不研发一些线上拍卖的手段呢?通过直播不能拍卖吗?现场聚集,毕竟会增加传染风险。

  这是勇敢者的游戏。

  期待2月14日,情人节的土拍大战。

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